Pflegeimmobilie "Pieper Quartier" in Cloppenburg, Niedersachsen

Neubaupflegeheim Pieper-Quartier in Cloppenburg als Kapitalanlage

Neubaupflegeheim im Oldenburger Münsterland

Die Lage Cloppenburgs im nordwestlichen Niedersachsen zeichnet die allgegenwärtige Nähe zur Natur wie die Nachbarschaft zu den Oberzentren Oldenburg, Osnabrück und Bremen aus. Die direkte Umgebung Cloppenburgs bildet das sogenannte Oldenburger Münsterland, das von den Landkreisen Cloppenburg und Vechta gebildet wird. Cloppenburg selbst ist mit 34.000 Einwohnern eine Mittelstadt, die entspannte Urbanität mit der familiären Atmosphäre einer überschaubaren Gemeinde verbindet.

 

Pflegeheim „Pieper-Quartier“ Cloppenburg

Die 120 Pflegeeinzelzimmer umfassende Pflegeeinrichtung wird in Cloppenburg auf dem zentral gelegenen Gelände der ehemaligen Fleischwarenfabrik Pieper errichtet.

Der Neubau wird nach KfW-55 errichtet, wodurch das Haus nicht nur energieeffizient konzipiert ist, sondern es kann dadurch ein günstiges KfW-Darlehen sowie ein Tilgungszuschuss in Anspruch genommen werden.

Als Mittelpunkt der Anlage gelten die beiden begrünten Innenhöfe, wo nicht nur ein farbenfrohes Blütenmeer, sondern auch diverse Gemüse- und Kräuterbeete die Sinne der Bewohner ansprechen. Stattliche Bäume bieten auch in der heißen Jahreszeit ein schattiges Plätzchen. Hier dürfen sich die Bewohner wie in einem privaten Park fühlen. Neben den Höfen bieten darüber hinaus auch großflächige Terrassen und Balkone Gelegenheit für den Aufenthalt an der frischen Luft. Für geselliges Beisammensein steht außerdem eine Cafeteria zur Verfügung.

 

 

Folgende Gründe sprechen für eine Pflegeimmobilie in Cloppenburg:

20-Jahres-Pachtvertrag mit Verlängerungsoption
Pachtvertrag ist auf 20 Jahre ausgelegt und verfügt über eine Verlängerungsoptionen um fünf weitere Jahre. 

Niedrigenergiebauweise

Die Immobilie wird nach KfW-55-Standard errichtet. Diese Klassifizierung bedeutet, dass das Gebäude mit hochwertigsten Baumaterialien und optimaler Wärmedämmung höchste energetische Standards erfüllt und nur 55 Prozent der Energie eines in Geometrie, Nutzfläche und Ausrichtung ähnlichen Gebäudes benötigt.

Geschenktes Geld

Durch die Niedrigenergiebauweise erhalten die Investoren einen Tilgungszuschuss. So beträgt der Tilgungszuschuss beispielsweise bei einem KfW-Darlehen von € 100.000,- € 5.000,-.

Indexierung der Pachtverträge

Bei einer Erhöhung der Inflation werden Ihre Mieteinnahmen automatisch der Inflationsrate angepasst.

Hervorragender Betreiber

Der Betreiber ALLOHEIM ist Deutschlands zweitgrößter Pflegeheimbetreiber. Ihre Investition befindet sich also in besten Händen.

Apartmentbelegung erfolgt durch Betreiber

Der erfahrene Betreiber ist für die Vermietung aller Pflegeapartments eigenverantwortlich. Hierdurch entfällt die Mietersuche für die Investoren.

Nebenkostenabrechnung erfolgt ebenso durch Betreiber

Ebenso das Abführen und das Erstellen der Nebenkosten sind Aufgabe des Betreibers. Weitere Zeitersparnis für die Investoren.

Jeder Käufer erhält Grundbucheintrag

Sie wollen alle Sicherheiten auf Ihrer Seite? Durch die Eintragung ins Grundbuch erhalten Sie alle Rechte an dem erworbenen Apartment. Dadurch bestimmen Sie selbst, ob und wann Sie die Immobilie wieder verkaufen, beleihen, vererben oder verschenken möchten.

Moderner Neubau

Das Pflegeheim wird nach modernen Standards der Pflege konzipiert und erstellt.

Instandhaltung nur für Dach und Fach

Der Betreiber des Pflegeheimes ist für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich.

Steuervorteile durch Abschreibungen

Holen Sie sich durch Abschreibungen des Gebäudes und Inventars einen Teil Ihrer Einkommenssteuer vom Finanzamt zurück!

 

Die Pflegeimmobilie in Cloppenburg im Überblick:

• Hervorragende Lage auf dem alten Pieper-Gelände

• Deutschlands zweitgrößter Betreiber ALLOHEIM

• 120 Pflegeapartments (Einzelzimmer)

• Apartmentgrößen  von 44,41 qm bis 55,78 qm (inkl. Gemeinschaftsflächen)

• Kaufpreise der Apartments zwischen € 135.716,- bis  € 170.463,- zzgl. Erwerbsnebenkosten

• Circa 4,4 % anfängliche Mietrendite p.a.

• KfW-55-Standard mit Tilgungszuschuss

• Pachtzahlung erfolgt unabhängig von der Belegung des Apartments

• Mietzahlung auch bei Leerstand des eigenen Apartments

• Die Vermietung der Apartments, die Instandhaltung im Gebäude und das Abführen der Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas und Versicherung) sind Betreibersache

• „Rundum-Sorglos-Immobilie“: Ideale Kapitalanlage für alle Anleger

• Inflationsgeschützte, monatliche Mieteinnahmen

 

Mehr Infos hier: Opens external link in new windowPflegeimmobilie in Cloppenburg Niedersachsen

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