Pflegezentrum Sophienhöhe in Bad Harzburg

Eine Chance für Investoren: Am Standort Bad Harzburg - direkt am Nationalpark Harz - entsteht eine moderne Senioreneinrichtung mit 101 Wohneinheiten.

Bad Harzburg ist mit rund 22.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Goslar an der Landesgrenze von Niedersachsen zu Sachsen-Anhalt. Schon seit der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts ist der Standort aufgrund seines berühmten Heilbades überregional als Kur- und Badeort bekannt.

In ruhiger Lage direkt am Waldrand entsteht derzeit eine Senioreneinrichtung, die mit insgesamt 101 Wohneinheiten dazu beiträgt, den aufgrund der demografischen Entwicklung in Deutschland hin zu einer älteren Gesellschaft steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken.

♦ Baubeginn: voraussichtlich Oktober 2020
♦ Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2022
♦ Geschosse: 3 Vollgeschosse und Staffelgeschoss
♦ Anzahl Wohnungen: 101 Pflegewohnungen
♦ Wohnungsgrößen: von ca. 44,34 m² bis 58,84 m²

♦ Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
♦ Kaufpreise: von € 172.591,- bis € 227.590,- pro Wohneinheit
♦ Kaufpreiszahlung nach MaBV
♦ Erwerbsnebenkosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 2,5% Notar- und Vollzugskosten

♦ Mietrendite anfänglich ca. 3,7% p.a. bzg. auf Kaufpreis
♦ Erste Mietzahlung voraussichtlich September 2022
♦ Indexierung im Pachtvertrag vereinbart
♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und Familienangehörigen
♦ Instandhaltungsrücklage empfohlen: € 2,- / qm
♦ Verwaltergebühr: 360,- p.a. pro Einheit inkl. MwSt.